Boxes de stockage
- Cession d'actif
- Mise à jour le 10/03/2026
- CA : 35 k€
- V89337
- Morbihan
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Descriptiongénérale
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Elémentschiffrés
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Positionnementconcurrence
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Infos sur la cession
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Actualitésectorielle
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Positionnement par rapport au marché
Monopole de fait sur le segment du self-stockage moderne et sécurisé à l'Île de Groix.
Barrières à l'entrée extrêmes : Rareté du foncier constructible en zone artisanale (Ui) et complexité administrative (site classé). Ce bâtiment représente une opportunité quasi unique sur le marché local.
Demande non pourvue : Forte tension locative émanant des résidents secondaires, des artisans locaux et des commerçants (besoin de stockage tampon à proximité de Port Tudy).
Emplacement Stratégique : Situé à 300 m du centre-bourg et 500 m du port, le bien capte 100% du flux logistique de l'île.
Hybride Rendement/Pied-à-terre : Seul actif sur l'île combinant revenus locatifs industriels stables et un bureau de fonction de standing (Climatisation, finitions premium).
Barrières à l'entrée extrêmes : Rareté du foncier constructible en zone artisanale (Ui) et complexité administrative (site classé). Ce bâtiment représente une opportunité quasi unique sur le marché local.
Demande non pourvue : Forte tension locative émanant des résidents secondaires, des artisans locaux et des commerçants (besoin de stockage tampon à proximité de Port Tudy).
Emplacement Stratégique : Situé à 300 m du centre-bourg et 500 m du port, le bien capte 100% du flux logistique de l'île.
Hybride Rendement/Pied-à-terre : Seul actif sur l'île combinant revenus locatifs industriels stables et un bureau de fonction de standing (Climatisation, finitions premium).
Concurrence
Concurrence quasi nulle sur le segment du self-stockage moderne.
Absence d'offre structurée : Il n'existe aucun centre de stockage sécurisé et modulaire équivalent sur l'île. Les seules alternatives locales se limitent à des garages privés vétustes ou des hangars agricoles non adaptés aux besoins des professionnels et des résidents secondaires exigeants.
Barrières à l'entrée insurmontables : La saturation du foncier en zone artisanale (Ui) et les contraintes architecturales drastiques liées au site classé (ABF) rendent l'émergence d'un projet concurrent extrêmement complexe et coûteux.
Avantage compétitif : L'équipement technologique du bâtiment (vidéosurveillance, accès sécurisé, sous-compteurs) et sa proximité immédiate avec le port (500 m) créent un fossé concurrentiel majeur.
Absence d'offre structurée : Il n'existe aucun centre de stockage sécurisé et modulaire équivalent sur l'île. Les seules alternatives locales se limitent à des garages privés vétustes ou des hangars agricoles non adaptés aux besoins des professionnels et des résidents secondaires exigeants.
Barrières à l'entrée insurmontables : La saturation du foncier en zone artisanale (Ui) et les contraintes architecturales drastiques liées au site classé (ABF) rendent l'émergence d'un projet concurrent extrêmement complexe et coûteux.
Avantage compétitif : L'équipement technologique du bâtiment (vidéosurveillance, accès sécurisé, sous-compteurs) et sa proximité immédiate avec le port (500 m) créent un fossé concurrentiel majeur.
Points forts
Rareté et Monopole : Seul complexe de self-stockage moderne en zone Ui (artisanale) sur l'île. Foncier saturé et permis de construire extrêmement difficiles à obtenir (site classé).
Emplacement Stratégique N°1 : À 300 m du Bourg et 500 m de Port Tudy (épicentre logistique de Groix).
Construction Neuve (2025) : isolation haute performance, aucune charge de rénovation à prévoir.
Gestion "High-Tech" Autonome : 6 boxes avec sous-compteurs individuels centralisés et système de vidéosurveillance 3 caméras HD opérationnel.
Mix de Revenus Sécurisé : Rendement immédiat via le stockage couplé à un bureau de standing (20 m², climatisé, etc.) pour usage pro ou saisonnier.
Zéro Salarié : Modèle économique de pure rente immobilière, très peu de temps de gestion requis.
Emplacement Stratégique N°1 : À 300 m du Bourg et 500 m de Port Tudy (épicentre logistique de Groix).
Construction Neuve (2025) : isolation haute performance, aucune charge de rénovation à prévoir.
Gestion "High-Tech" Autonome : 6 boxes avec sous-compteurs individuels centralisés et système de vidéosurveillance 3 caméras HD opérationnel.
Mix de Revenus Sécurisé : Rendement immédiat via le stockage couplé à un bureau de standing (20 m², climatisé, etc.) pour usage pro ou saisonnier.
Zéro Salarié : Modèle économique de pure rente immobilière, très peu de temps de gestion requis.
Points faibles
Actif de niche : Volume de stockage limité à 6 unités (modèle à taille humaine, ne convient pas à un fonds d'investissement institutionnel cherchant des milliers de m²).
Logistique insulaire : Les coûts de maintenance ou de travaux futurs sont indexés sur les tarifs de transport maritime propres à l'Île de Groix.
Urbanisme strict : Situé en zone Ui et site classé, toute modification architecturale future devra faire l'objet d'une validation rigoureuse de la part de la Mairie.
Logistique insulaire : Les coûts de maintenance ou de travaux futurs sont indexés sur les tarifs de transport maritime propres à l'Île de Groix.
Urbanisme strict : Situé en zone Ui et site classé, toute modification architecturale future devra faire l'objet d'une validation rigoureuse de la part de la Mairie.