1. Pôle commercial et d'animation
(Concept unique d'animation et de revenus)
- Espaces locatifs pour commerçants et artisans : Ensemble d'unités d'entreposage sécurisées hors sol, munies de portes roulantes, d'un trottoir en béton et d'un éclairage intégré. Ces espaces peuvent être utilisés comme locaux commerciaux temporaires et comptoirs de location par des artisans et de petites entreprises lors d'événements périodiques, créant ainsi une source de revenus locatifs tout en favorisant l'achalandage.
- Pôle de restauration complémentaire : Deux établissements de restauration entièrement équipés bénéficient directement de l'affluence générée par les activités du site. Une vaste terrasse couverte, pavée et éclairée permet d'accueillir les visiteurs dans un environnement convivial.

2. Installations récréatives
(Favorisant la fréquentation et la fidélisation de la clientèle)
- Parcours de mini-golf 18 trous : Installation récente réalisée avec des matériaux durables et nécessitant peu d'entretien, comprenant des aménagements paysagers, des bordures pavées et des clôtures décoratives.
- Espace familial : Zone dédiée aux activités pour enfants comprenant un manège, des structures gonflables ainsi que divers modules de jeux (glissades, balançoires, etc.) installés sur une surface sécuritaire et délimitée.

3. Logistique et Bâtiments
- Garage commercial (40 x 30 pieds) :
Bâtiment moderne au goût du jour servant de quartier général, d'atelier d'entretien et d'espace d'entreposage pour l'équipement du site hors saison.
- Bloc sanitaire public :
Infrastructure récente, couverte et impeccable, répondant en tous points aux exigences municipales pour l'accueil de grands groupes.
- Stationnement : Deux zones distinctes offrant plus de 150 espaces de stationnement pour les visiteurs.

Le site bénéficie d'une position exceptionnelle dans le marché actuel. À ce jour, aucune propriété comparable n'est disponible dans un rayon de 100 km, ce qui confère à ce site un avantage unique et une rareté particulièrement recherchée.

Cette absence totale de concurrence directe dans la région renforce la valeur stratégique du terrain et des bâtiments. Que ce soit pour un projet commercial, industriel ou de développement, l'emplacement offre une visibilité, une accessibilité et un potentiel de croissance qui se démarquent nettement du marché environnant.

Aucune car site unique en son genre.

Le site se distingue par un atout majeur : malgré les aménagements déjà réalisés au fil des années, il demeure un terrain presque entièrement libre, offrant un potentiel de développement exceptionnel.

Une superficie totale de 1 200 000 pieds carrés (environ 111 480 m²), seulement 300 000 pieds carrés ont été exploités. Cela signifie que plus de 900 000 pieds carrés restent disponibles, faisant du site une véritable page blanche où chacun peut imaginer et créer ses propres projets, sans contraintes liées à l'existant.

Cette liberté d'aménagement, combinée à la rareté d'un terrain de cette taille dans la région, place le site dans une position unique sur le marché. À ce jour, aucune propriété comparable n’est disponible dans un rayon de 100 km, ce qui renforce encore davantage la valeur stratégique du site.

Le site représente donc une opportunité rare : un vaste domaine, flexible, prêt à accueillir des idées nouvelles et doté d’un potentiel de développement incomparable dans le marché actuel.

Le principal point faible réside dans le fait que le terrain, malgré son immense potentiel, n'a été exploité qu'en partie.

Sur les 1 200 000 pieds carrés, seulement 300 000 pieds carrés sont actuellement utilisés. Cela peut être perçu comme un retard de développement ou un manque d'aménagement complet. Toutefois, cette situation représente aussi une opportunité exceptionnelle : le site reste largement ouvert à toutes les idées, permettant à un futur propriétaire de créer un projet entièrement à son image, sans contraintes liées à des installations trop présentes ou trop rigides.