L'actif en synthèse :
- Typologie : EHPAD.
- Localisation : Montpellier – zone résidentielle attractive.
- Capacité : 60 lits.
- Surface : ~1 850 m².
- Chiffre d'affaires exploitant : ~10 M€.

Cadre locatif sécurisé :
- Bail commercial 3/6/9 récemment renouvelé (prise d’effet 1er janvier 2025).
- Durée ferme : 9 ans.
- Loyer annuel : ~530 000 € HT / HC.
- Indexation : IRL (première indexation différée).
- Interdépendance des baux entre copropriétaires, garantissant une cohérence locative forte.

Valorisation & structuration :
- Prix de vente : 8 M€.
- Structure de détention composée d'une SCI majoritaire à 80 %, complétée par deux associés minoritaires détenant chacun 10 %.
- Dette bancaire résiduelle limitée, pouvant être remboursée lors de l'opération.

Points clés pour un investisseur :
- Actif core santé, loué à un exploitant de premier rang.
- Cash-flow immédiat et sécurisé.
- Décote significative vs valeur d'expertise.
- Marché EHPAD redevenu très sélectif, avec une rareté des actifs stabilisés.
- Produit parfaitement adapté à une stratégie long terme patrimoniale ou core+.